房屋產(chǎn)權人變更自己的姓名后，可以持變更后的身份證、房屋產(chǎn)權證明、登記申請書等到房屋管理部門辦理房產(chǎn)證的變更。以下是小編整理的改名字后房產(chǎn)證更改手續(xù)，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。
改名字后房產(chǎn)證更改手續(xù)
1、須先向登記部門申請辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時須提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€身份證姓名同為一人的證明。
2、去房地產(chǎn)交易中心變更登記及注銷抵押登記，辦理變更登記時需繳交登記費80元，貼花費5元。
1.需要簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承等協(xié)議;
2.攜帶相關材料到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務中心提交更名申請;
3.到稅務窗口進行審稅;
4.繳納稅費后依法辦理產(chǎn)權變更登記。
法律依據(jù)
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
1.因故意犯罪或違法行為曾經(jīng)被處以有期徒刑以上刑事處罰或者勞動教養(yǎng)的;
2.正在服刑或者被執(zhí)行勞動教養(yǎng)的;
3.正在接受刑事案件或者治安案件調(diào)查的;
4.民事案件尚未審結或者尚未執(zhí)行完結的;
5.行政案件尚未審結或者行政處罰尚未執(zhí)行完結的;
6.個人信用有嚴重不良記錄的;
7.公民擔任法定代表人(董事長、總經(jīng)理、經(jīng)理)時，因故意行為造成單位信用有嚴重不良記錄的;
8.戶口登記機關認定不宜變更的其他情形。
1、開發(fā)商需要先進行初始登記
要辦理房產(chǎn)證開發(fā)商必須先辦理初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應該在商品房交房之日起60日內(nèi),將需要辦理房屋權屬登記的資料報送到房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。一般主管部門辦理初始登記所需時間大約是20～60日不等,所以在收房入住后之的兩三個月,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記辦理的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)查詢。
2、領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商會有現(xiàn)成的已經(jīng)蓋好章的表格,只要到開發(fā)商處領取填寫就行。先事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、去拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、相關申領文件領取
詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、公共維修基金、契稅要交齊
實際上公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、需要提交申請材料
主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、在規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。